Одна семья – одна льготная ипотека
Новые правила оформления льготной ипотеки вступают в России с 1 февраля 2026 года. Главное новшество – одна семья сможет оформить только один льготный кредит.
Это изменение, вводимое Минфином, закрывает популярную схему, когда супруги оформляли отдельные договоры и приобретали по две квартиры – для проживания и для инвестиционных целей. Теперь ипотека будет оформляться единым договором на обоих супругов, где один будет выступать основным заемщиком, а другой – созаемщиком.
Под запрет также попадает привлечение «третьих лиц» – родственников или знакомых с детьми, которые раньше могли «поделиться» своим правом на увеличение суммы кредита. Таким образом, власти фактически прикрыли схему с так называемыми «донорами».
Для тех, кто уже успел оформить две льготные ипотеки, условия сохранятся. Однако после 1 февраля 2026 года новые заявки с несколькими участниками или оформленные на разных супругов будут отклоняться.
По данным «Дом.РФ», количество случаев оформления двойных ипотек за два года выросло на 40 %, что свидетельствует о массовом использовании программы не по назначению. Новые правила призваны вернуть ей первоначальный смысл – помощь в приобретении одного жилья для одной семьи.